12 Rue Gaby Morlay, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gaby Morlay, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², identique à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gaby Morlay, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 27 parkings - 905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justices à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 598 mètres
- - Collège Félix Landreau à 598 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 852 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Curé d'Ars à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gaby Morlay
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gaby Morlay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gaby Morlay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gaby Morlay, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaby Morlay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaby Morlay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gaby Morlay dans son marché local
Prix du 12 Rue Gaby Morlay par rapport à la voie
Sur Rue Gaby Morlay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 12 Rue Gaby Morlay se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gaby Morlay par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gaby Morlay se situe 36.29 % en dessous de la moyenne de Angers et 24.22 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gaby Morlay à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gaby Morlay est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 000 € au 12 Rue Gaby Morlay à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 675 € en assurant vous-même les visites, ou 1 338 € si le professionnel les prend en charge.
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