2 Rue Gaby Morlay, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaby Morlay, affiche un prix moyen de 2 334 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaby Morlay, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 1116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0561 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justices à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 646 mètres
- - Collège Félix Landreau à 646 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 860 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gaby Morlay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gaby Morlay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaby Morlay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaby Morlay, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaby Morlay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaby Morlay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaby Morlay dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaby Morlay par rapport à la voie
Sur Rue Gaby Morlay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 334 €/m², le 2 Rue Gaby Morlay se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaby Morlay par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaby Morlay se situe 30.52 % en dessous de la moyenne de Angers et 17.35 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaby Morlay à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaby Morlay est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 700 € au 2 Rue Gaby Morlay à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 918 € en assurant vous-même les visites, ou 1 459 € si le professionnel les prend en charge.
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