2 Rue Gruget, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gruget, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gruget, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 197 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 485 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 485 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 335 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 466 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gruget
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gruget au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gruget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gruget, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gruget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gruget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gruget dans son marché local
Prix du 2 Rue Gruget par rapport à la voie
Sur Rue Gruget, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 2 Rue Gruget se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gruget par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gruget se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Angers et 83.74 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gruget à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gruget est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
