2 Rue Guépin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guépin, affiche un prix moyen de 4 122 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guépin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 239 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 152 mètres
- - Université d'Angers - Université à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 339 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 256 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guépin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guépin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guépin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guépin, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guépin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guépin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guépin dans son marché local
Prix du 2 Rue Guépin par rapport à la voie
Sur Rue Guépin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 122 €/m², le 2 Rue Guépin se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guépin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guépin se situe 22.9 % au-dessus de la moyenne de Angers et 95.36 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guépin à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guépin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
