35 Rue haute de Reculée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue haute de Reculée, affiche un prix moyen de 3 972 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1782, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue haute de Reculée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1782, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Médecine à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 507 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 362 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 152 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 507 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1364 mètres
- - Ecole Primaire privée Imagine Montessori à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue haute de Reculée
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue haute de Reculée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue haute de Reculée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue haute de Reculée, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue haute de Reculée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue haute de Reculée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue haute de Reculée dans son marché local
Prix du 35 Rue haute de Reculée par rapport à la voie
Sur Rue haute de Reculée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 786 €/m². Avec un prix moyen de 3 972 €/m², le 35 Rue haute de Reculée se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue haute de Reculée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue haute de Reculée se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Angers et 40.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue haute de Reculée à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue haute de Reculée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 600 € au 35 Rue haute de Reculée à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 930 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 965 € en assurant vous-même les visites, ou 2 483 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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