4 bis Rue Hoche, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Hoche, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0397 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Académie à 99 mètres
- - Angers Saint-Laud à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1145 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 831 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 881 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 576 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 817 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 134 mètres
Ventes au 4 bis Rue Hoche
Une vente a été recensée au 4 bis Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Hoche, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 4 bis Rue Hoche se situe 19.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Hoche par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Hoche se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Angers et 47.01 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Hoche à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Hoche est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
