38 Rue Jean De La Fontaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Jean De La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1877, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Jean De La Fontaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1877, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0606 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 148 mètres
- - Angers Saint-Laud à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 894 mètres
- - Collège David d'Angers à 686 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 533 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 302 mètres
Ventes au 38 Rue Jean De La Fontaine
Une vente a été recensée au 38 Rue Jean De La Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Jean De La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Jean De La Fontaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean De La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean De La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Jean De La Fontaine dans son marché local
Prix du 38 Rue Jean De La Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Jean De La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 163 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 38 Rue Jean De La Fontaine se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Jean De La Fontaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Jean De La Fontaine se situe 27.95 % au-dessus de la moyenne de Angers et 103.27 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Jean De La Fontaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Jean De La Fontaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
