2 Rue Jules Dauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Dauban, affiche un prix moyen de 4 273 €/m², supérieur de 11.92 % à celui du n°4 mais inférieur de 7.73 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Dauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 2 parkings - 152 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Angers (49angesncfa)_2 à 77 mètres
- - Angers Saint-Laud à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 928 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1097 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 980 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jules Dauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jules Dauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Dauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Dauban, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Dauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Dauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Dauban dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Dauban par rapport à la voie
Sur Rue Jules Dauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 230 €/m². Avec un prix moyen de 4 273 €/m², le 2 Rue Jules Dauban se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Dauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Dauban se situe 27.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 102.51 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Dauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Dauban est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
