12 Rue Lebas, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Lebas, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Lebas, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgonnier à 157 mètres
- - Angers Maître École à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 801 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 563 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 610 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 321 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Lebas
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Lebas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Lebas, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Lebas dans son marché local
Prix du 12 Rue Lebas par rapport à la voie
Sur Rue Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 12 Rue Lebas se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Lebas par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Lebas se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Angers et 72.61 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Lebas à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Lebas est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
