6 bis Rue Lebas, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue Lebas, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°6 ter et de n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue Lebas, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 757 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne Frank à 108 mètres
- - Angers Maître École à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 779 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 584 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 608 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 372 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 6 bis Rue Lebas
Aucune vente n'a été recensée au 6 bis Rue Lebas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue Lebas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue Lebas dans son marché local
Prix du 6 bis Rue Lebas par rapport à la voie
Sur Rue Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 6 bis Rue Lebas se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue Lebas par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue Lebas se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Angers et 75.17 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue Lebas à Angers
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue Lebas est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
