2 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lenepveu, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², supérieur de 16.14 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 46 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 302 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 164 mètres
- - Université d'Angers - Université à 463 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 190 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 71 mètres
Ventes au 2 Rue Lenepveu
Les 7 ventes au 2 Rue Lenepveu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lenepveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lenepveu, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lenepveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lenepveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lenepveu dans son marché local
Prix du 2 Rue Lenepveu par rapport à la voie
Sur Rue Lenepveu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 2 Rue Lenepveu se situe 25.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lenepveu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lenepveu se situe 49.11 % au-dessus de la moyenne de Angers et 137.01 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lenepveu à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lenepveu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
