3 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lenepveu, affiche un prix moyen de 4 303 €/m², supérieur de 11.62 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lenepveu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 420 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0258 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 301 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 152 mètres
- - Université d'Angers - Université à 477 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 195 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 60 mètres
Ventes au 3 Rue Lenepveu
Les 2 ventes au 3 Rue Lenepveu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lenepveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lenepveu, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenepveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenepveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lenepveu dans son marché local
Prix du 3 Rue Lenepveu par rapport à la voie
Sur Rue Lenepveu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 303 €/m², le 3 Rue Lenepveu se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lenepveu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lenepveu se situe 28.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 103.93 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lenepveu à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lenepveu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
