2 Rue Louis de Romain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis de Romain, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°3 et du 2.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis de Romain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 213 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 132 mètres
- - Angers Saint-Laud à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1248 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 286 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 704 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 175 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 271 mètres
Ventes au 2 Rue Louis de Romain
Les 3 ventes au 2 Rue Louis de Romain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis de Romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis de Romain, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis de Romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis de Romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis de Romain dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis de Romain par rapport à la voie
Sur Rue Louis de Romain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 2 Rue Louis de Romain se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis de Romain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis de Romain se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Angers et 79.19 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis de Romain à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis de Romain est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
