25 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Louis Gain, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 9.49 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 158 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Louis Gain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 158 logements - 1 local - 2061 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0828 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 80 mètres
- - Angers Maître École à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 376 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1228 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 743 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 236 mètres
Ventes au 25 Rue Louis Gain
Les 4 ventes au 25 Rue Louis Gain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Louis Gain, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Louis Gain dans son marché local
Prix du 25 Rue Louis Gain par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 25 Rue Louis Gain se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Louis Gain se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de Angers et 70.52 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Louis Gain est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
