2 Rue Ménélik, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ménélik, affiche un prix moyen de 4 101 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ménélik, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 40 parkings - 1276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 719 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 615 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 394 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ménélik
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ménélik au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ménélik
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ménélik, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ménélik
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ménélik complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ménélik dans son marché local
Prix du 2 Rue Ménélik par rapport à la voie
Sur Rue Ménélik, le prix moyen des appartements s'établit à 4 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 101 €/m², le 2 Rue Ménélik se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ménélik par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ménélik se situe 22.27 % au-dessus de la moyenne de Angers et 94.36 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ménélik à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ménélik est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
