8 Rue Ménélik, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ménélik, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.6 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ménélik, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 40 parkings - 1276 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0705 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 724 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 617 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 419 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 390 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 240 mètres
Ventes au 8 Rue Ménélik
Une vente a été recensée au 8 Rue Ménélik. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ménélik
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ménélik, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ménélik
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ménélik complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ménélik dans son marché local
Prix du 8 Rue Ménélik par rapport à la voie
Sur Rue Ménélik, le prix moyen des appartements s'établit à 4 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 8 Rue Ménélik se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ménélik par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ménélik se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Angers et 90.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ménélik à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ménélik est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
