16 Rue Montault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Montault, affiche un prix moyen de 4 794 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Montault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 53 mètres
- - Angers Saint-Laud à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1173 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 388 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 664 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Montault
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Montault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Montault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Montault, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Montault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Montault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Montault dans son marché local
Prix du 16 Rue Montault par rapport à la voie
Sur Rue Montault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 233 €/m². Avec un prix moyen de 4 794 €/m², le 16 Rue Montault se situe 13.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Montault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Montault se situe 42.93 % au-dessus de la moyenne de Angers et 127.2 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Montault à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Montault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
