2 Rue Montrieux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montrieux, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montrieux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 29 parkings - 1769 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 611 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 325 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 670 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montrieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montrieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montrieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montrieux, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montrieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montrieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montrieux dans son marché local
Prix du 2 Rue Montrieux par rapport à la voie
Sur Rue Montrieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 2 Rue Montrieux se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montrieux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montrieux se situe 19.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 89.24 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montrieux à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montrieux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
