2 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Rabelais, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 397 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Leroy - Angers (49angeleroa2) à 29 mètres
- - Angers Saint-Laud à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1268 mètres
- - Collège David d'Angers à 343 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 120 mètres
Ventes au 2 bis Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Rabelais, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 2 bis Rue Rabelais se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Rabelais par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Rabelais se situe 22.24 % au-dessus de la moyenne de Angers et 45.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Rabelais à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Rabelais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 300 € au 2 bis Rue Rabelais à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 265 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 133 € en assurant vous-même les visites, ou 2 566 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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