22 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roger Groizeleau, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roger Groizeleau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 37 parkings - 1163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000BX, - Parcelle n°1048 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 186 mètres
- - Angers Maître École à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1274 mètres
- - Collège Chevreul à 282 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1274 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 553 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 391 mètres
Ventes au 22 Rue Roger Groizeleau
Les 4 ventes au 22 Rue Roger Groizeleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roger Groizeleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roger Groizeleau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Groizeleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Groizeleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roger Groizeleau dans son marché local
Prix du 22 Rue Roger Groizeleau par rapport à la voie
Sur Rue Roger Groizeleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 22 Rue Roger Groizeleau se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roger Groizeleau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roger Groizeleau se situe 28.77 % au-dessus de la moyenne de Angers et 104.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roger Groizeleau à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roger Groizeleau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
