48 Rue Saint-Nicolas, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 2 825 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°50 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 157 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Saint-Nicolas, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 157 logements - 19 locaux - 73 parkings - 5012 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège St-Charles à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 204 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 204 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 46 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 150 mètres
Ventes au 48 Rue Saint-Nicolas
Les 9 ventes au 48 Rue Saint-Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Saint-Nicolas, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 48 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 938 €/m². Avec un prix moyen de 2 825 €/m², le 48 Rue Saint-Nicolas se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Saint-Nicolas par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Saint-Nicolas se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Angers et 34.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Saint-Nicolas à Angers
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Saint-Nicolas est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
