4 Rue Talot, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Talot, affiche un prix moyen de 5 185 €/m², supérieur de 9.18 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Talot, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 287 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0891 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lices à 138 mètres
- - Angers Saint-Laud à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1291 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 722 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 949 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 443 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 778 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 288 mètres
Ventes au 4 Rue Talot
Les 3 ventes au 4 Rue Talot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Talot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Talot, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Talot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Talot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Talot dans son marché local
Prix du 4 Rue Talot par rapport à la voie
Sur Rue Talot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 185 €/m², le 4 Rue Talot se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Talot par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Talot se situe 54.59 % au-dessus de la moyenne de Angers et 145.73 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Talot à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Talot est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
