9 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Valdemaine, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 7.52 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 12.49 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Valdemaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 202 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1298 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 299 mètres
- - Université d'Angers - Université à 468 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 41 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 224 mètres
Ventes au 9 Rue Valdemaine
Une vente a été recensée au 9 Rue Valdemaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Valdemaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Valdemaine, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Valdemaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Valdemaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Valdemaine dans son marché local
Prix du 9 Rue Valdemaine par rapport à la voie
Sur Rue Valdemaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 9 Rue Valdemaine se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Valdemaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Valdemaine se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Angers et 72.74 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Valdemaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Valdemaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
