2 Rue vieille Saint-Nicolas, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue vieille Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.99 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue vieille Saint-Nicolas, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trinité à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 370 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 370 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 518 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue vieille Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue vieille Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue vieille Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue vieille Saint-Nicolas, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue vieille Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue vieille Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue vieille Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue vieille Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue vieille Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 2 Rue vieille Saint-Nicolas se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue vieille Saint-Nicolas par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue vieille Saint-Nicolas se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Angers et 67.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue vieille Saint-Nicolas à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue vieille Saint-Nicolas est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
