2 Square Flora Tristan, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square Flora Tristan, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 et de n°1 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Flora Tristan, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Lac à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 710 mètres
- - Collège privé St Jean de la Barre à 346 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1205 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 592 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 835 mètres
- - Ecole primaire publique La Pérussaie à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Flora Tristan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Flora Tristan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Flora Tristan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Flora Tristan, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Flora Tristan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Flora Tristan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Flora Tristan dans son marché local
Prix du 2 Square Flora Tristan par rapport à la voie
Sur Square Flora Tristan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 2 Square Flora Tristan se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Flora Tristan par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Flora Tristan se situe 31.65 % en dessous de la moyenne de Angers et 8.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Flora Tristan à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Square Flora Tristan est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
