2 Avenue Anatole Manceau, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Anatole Manceau, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°4 et du 2.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Anatole Manceau, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Grange.
1 niveau - 750 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0325 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 1112 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 577 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 924 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 509 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Anatole Manceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Anatole Manceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Anatole Manceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Anatole Manceau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anatole Manceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anatole Manceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Anatole Manceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Anatole Manceau par rapport à la voie
Sur Avenue Anatole Manceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 2 Avenue Anatole Manceau se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Anatole Manceau par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Anatole Manceau se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 1.66 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Anatole Manceau à Cholet
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Anatole Manceau est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
