8 Avenue du Maréchal Leclerc, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 579 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.08 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Maréchal Leclerc, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Bois Grolleau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0003 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pépinière à 5 mètres
- - Cholet à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 250 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 871 mètres
- - Lycée agricole privé Les Trois Provinces de Cholet à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine à 206 mètres
- - Ecole élémentaire publique Turpault à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Maréchal Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 2 579 €/m², le 8 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 36.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 26.48 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 22.23 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Maréchal Leclerc à Cholet
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Maréchal Leclerc est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
