35 Boulevard Hérault, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Hérault, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Hérault, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1939, situé dans le quartier Cesbron Lavau.
1 niveau - 552 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 31 mètres
- - Cholet à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 578 mètres
- - Collège République à 223 mètres
- - Groupe Silvya Terrade CHOLET à 597 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 123 mètres
- - Ecole élémentaire publique Molière à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard Hérault
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard Hérault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Hérault, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Hérault dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Hérault par rapport à la voie
Sur Boulevard Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 1 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 35 Boulevard Hérault se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Hérault par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Hérault se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Cholet et 5.12 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Hérault à Cholet
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Hérault est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
