1 Rue Bouju, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Bouju, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², inférieur de 9.99 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Bouju, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Verte à 64 mètres
- - Saumur à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré de Balzac à 1401 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique La Coccinelle à 1177 mètres
- - Ecole primaire publique Ile Millocheau à 789 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Bouju
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Bouju au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Bouju
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Bouju, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bouju
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bouju complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Bouju dans son marché local
Prix du 1 Rue Bouju par rapport à la voie
Sur Rue Bouju, le prix moyen des appartements s'établit à 1 900 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 1 Rue Bouju se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Bouju par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Bouju se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Saumur et 25.59 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Bouju à Saumur
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Bouju est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
