91 Rue des Violettes, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°93 et de n°95.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue des Violettes, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 230 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Violettes à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 324 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 525 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 324 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 772 mètres
- - Ecole primaire publique Les Violettes à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue des Violettes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 91 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 427 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 91 Rue des Violettes se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue des Violettes par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue des Violettes se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Saumur et 32.13 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue des Violettes à Saumur
Le loyer moyen estimé au 91 Rue des Violettes est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
