34 Rue du Clos Pointu, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Clos Pointu, affiche un prix moyen de 1 471 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Clos Pointu, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Hilaire Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 813 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 287DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Brard - St Hilaire à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert à 615 mètres
- - Cours privé Saint Jean-Paul II à 321 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 872 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Jean Paul II à 321 mètres
Ventes au 34 Rue du Clos Pointu
Les 10 ventes au 34 Rue du Clos Pointu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Clos Pointu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Clos Pointu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Pointu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Pointu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Clos Pointu dans son marché local
Prix du 34 Rue du Clos Pointu par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Pointu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 474 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 34 Rue du Clos Pointu se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Clos Pointu par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Clos Pointu se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de Saumur et 30.28 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Clos Pointu à Saumur
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Clos Pointu est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
