404 Rue Emmanuel Clairefond, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 404 Rue Emmanuel Clairefond, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°390 mais inférieur de 1.36 % à celui du n°379.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 404 Rue Emmanuel Clairefond, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 171 mètres
- - Saumur à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré de Balzac à 1461 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 548 mètres
- - Ecole maternelle publique La Coccinelle à 1216 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation à 681 mètres
Absence de ventes récentes au 404 Rue Emmanuel Clairefond
Aucune vente n'a été recensée au 404 Rue Emmanuel Clairefond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 404 Rue Emmanuel Clairefond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 404 Rue Emmanuel Clairefond, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°404 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 404 Rue Emmanuel Clairefond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 404 Rue Emmanuel Clairefond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 404 Rue Emmanuel Clairefond dans son marché local
Prix du 404 Rue Emmanuel Clairefond par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Clairefond, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 404 Rue Emmanuel Clairefond se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 404 Rue Emmanuel Clairefond par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 404 Rue Emmanuel Clairefond se situe 20.4 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 2.99 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 404 Rue Emmanuel Clairefond à Saumur
Le loyer moyen estimé au 404 Rue Emmanuel Clairefond est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.31 % sur 1 an et augmenté de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
