38 Rue Saint Jean, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Saint Jean, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Saint Jean, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 67 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 103 mètres
- - Saumur à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 641 mètres
- - Collège privé Saint André à 310 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 649 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 215 mètres
Ventes au 38 Rue Saint Jean
Les 3 ventes au 38 Rue Saint Jean donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Saint Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Saint Jean, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Saint Jean dans son marché local
Prix du 38 Rue Saint Jean par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 1 764 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 38 Rue Saint Jean se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Saint Jean par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Saint Jean se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Saumur et 42.17 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Saint Jean à Saumur
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Saint Jean est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 650 € au 38 Rue Saint Jean à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 041 € en assurant vous-même les visites, ou 1 021 € si le professionnel les prend en charge.
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