86 Rue Saint Nicolas, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 382 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°84 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Saint Nicolas, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Samedi Uniquement à 53 mètres
- - Saumur à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 492 mètres
- - Collège privé Saint André à 486 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 838 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Saint Nicolas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 86 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 382 €/m², le 86 Rue Saint Nicolas se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Saint Nicolas par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Saint Nicolas se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de Saumur et 34.5 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Saint Nicolas à Saumur
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Saint Nicolas est de 11.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
