81 Rue Saint Nicolas, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 324 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°83 et de n°86.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Saint Nicolas, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Samedi Uniquement à 64 mètres
- - Saumur à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 479 mètres
- - Collège privé Saint André à 478 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 847 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Saint Nicolas, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 81 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 324 €/m², le 81 Rue Saint Nicolas se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Saint Nicolas par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Saint Nicolas se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de Saumur et 37.25 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Saint Nicolas à Saumur
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Saint Nicolas est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
