45 Rue Waldeck Rousseau, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 1 950 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°44 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Waldeck Rousseau, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ponts à 193 mètres
- - Saumur à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 1158 mètres
- - Collège privé Saint André à 802 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 135 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 922 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Visitation à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Waldeck Rousseau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 941 €/m². Avec un prix moyen de 1 950 €/m², le 45 Rue Waldeck Rousseau se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Waldeck Rousseau se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 7.58 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Waldeck Rousseau à Saumur
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Waldeck Rousseau est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
