26 bis Rue de Bel-Air, 49800 Trélazé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue de Bel-Air, affiche un prix moyen de 2 725 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°26 ter et de n°28.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue de Bel-Air, 49800 Trélazé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Goducière-Maraîchère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 165 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1103 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chouteau à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 559 mètres
- - Collège Jean Rostand à 559 mètres
- - Lycée professionnel Ludovic Ménard à 612 mètres
- - Ecole maternelle publique La Maraîchère à 678 mètres
- - Ecole primaire privée Bel Air à 185 mètres
Ventes au 26 bis Rue de Bel-Air
Les 3 ventes au 26 bis Rue de Bel-Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue de Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue de Bel-Air, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue de Bel-Air dans son marché local
Prix du 26 bis Rue de Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 649 €/m². Avec un prix moyen de 2 725 €/m², le 26 bis Rue de Bel-Air se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue de Bel-Air par rapport à Trélazé et à Maine-et-Loire
À Trélazé, le prix moyen des appartements atteint 2 409 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue de Bel-Air se situe 13.12 % au-dessus de la moyenne de Trélazé et 29.15 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue de Bel-Air à Trélazé
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue de Bel-Air est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Trélazé, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Trélazé a augmenté de 6.58 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 828 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 260 €/m² sur la période récente.
