1 a Boulevard Encoignard, 50200 Coutances
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 a Boulevard Encoignard, affiche un prix moyen de 1 811 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.32 % à celui du n°5 a.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Boulevard Encoignard, 50200 Coutances
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0294 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0316 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 308 mètres
- - Coutances à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Coutances à 284 mètres
- - Ecole primaire Pont de Soulles à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 1 a Boulevard Encoignard
Aucune vente n'a été recensée au 1 a Boulevard Encoignard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Boulevard Encoignard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Boulevard Encoignard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Boulevard Encoignard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Boulevard Encoignard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Boulevard Encoignard dans son marché local
Prix du 1 a Boulevard Encoignard par rapport à la voie
Sur Boulevard Encoignard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 811 €/m², le 1 a Boulevard Encoignard se situe 20.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Boulevard Encoignard par rapport à Coutances et à Manche
À Coutances, le prix moyen des appartements atteint 1 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 a Boulevard Encoignard se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Coutances et 29.72 % en dessous de celle de Manche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Boulevard Encoignard à Coutances
Le loyer moyen estimé au 1 a Boulevard Encoignard est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Coutances, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutances a baissé de 7.77 % sur 1 an et baissé de 9.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 333 €/m² au premier semestre 2020 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 806 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 550 € au 1 a Boulevard Encoignard à Coutances, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 264 € en assurant vous-même les visites, ou 1 132 € si le professionnel les prend en charge.
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