40 Rue Saint-nicolas, 50200 Coutances
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°44 a.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Saint-nicolas, 50200 Coutances
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais-De-Justice à 105 mètres
- - Coutances à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Prévert à 1065 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1065 mètres
- - Lycée général et technologique Charles François Lebrun à 548 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Saint-nicolas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 40 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 592 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 40 Rue Saint-nicolas se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Saint-nicolas par rapport à Coutances et à Manche
À Coutances, le prix moyen des appartements atteint 1 671 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Saint-nicolas se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Coutances et 40.25 % en dessous de celle de Manche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Saint-nicolas à Coutances
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Saint-nicolas est de 11.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Coutances, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutances a baissé de 7.5 % sur 1 an et baissé de 9.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 333 €/m² au premier semestre 2020 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 806 €/m² sur la période récente.
