4 Rue des Viviers, 51000 Châlons-en-Champagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°11 et du 3.98 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Viviers, 51000 Châlons-en-Champagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre République à dominante résidentielle.
8 niveaux - 45 logements - 803 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0239 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châlons-En-Champagne Marne à 72 mètres
- - Châlons-en-Champagne à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 437 mètres
- - Collège privé Cours Saint François d'Assise à 443 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 183 mètres
- - Lycée général Pierre Bayen à 296 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 601 mètres
- - Ecole élémentaire d'application du Mau à 151 mètres
Ventes au 4 Rue des Viviers
Les 14 ventes au 4 Rue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Viviers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 4 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 4 Rue des Viviers se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Viviers par rapport à Châlons-en-Champagne et à Marne
À Châlons-en-Champagne, le prix moyen des appartements atteint 1 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Viviers se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Châlons-en-Champagne et 24.88 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Viviers à Châlons-en-Champagne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Viviers est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Châlons-en-Champagne, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châlons-en-Champagne a augmenté de 3.01 % sur 1 an et augmenté de 0.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 248 €/m² au premier semestre 2020 à 1 507 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 468 €/m² sur la période récente.
