2 Allée du Rouergue, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Rouergue, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Rouergue, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vignes Blanches-Beausoleil Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 69 parkings - 423 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphiné à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges à 548 mètres
- - Collège Terres Rouges à 483 mètres
- - Lycée polyvalent Européen Stéphane Hessel - Lycée des métiers industriels, tertiaires et de l'hôtellerie-restauration du vignoble à 971 mètres
- - Ecole maternelle Saintonge à 242 mètres
- - Ecole élémentaire les Vignes Blanches à 340 mètres
Ventes au 2 Allée du Rouergue
Les 15 ventes au 2 Allée du Rouergue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Rouergue, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Rouergue dans son marché local
Prix du 2 Allée du Rouergue par rapport à la voie
Sur Allée du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 2 Allée du Rouergue se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Rouergue par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Rouergue se situe 19.53 % en dessous de la moyenne de Épernay et 21.73 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Rouergue à Épernay
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Rouergue est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
