2 Passage Prioux, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Prioux, affiche un prix moyen de 1 754 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1842, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Prioux, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1842, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bourgeois à 94 mètres
- - Épernay à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 927 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 598 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 598 mètres
- - Ecole maternelle Louise de Savoie à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 179 mètres
Ventes au 2 Passage Prioux
Les 3 ventes au 2 Passage Prioux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Prioux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Prioux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Prioux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Prioux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Prioux dans son marché local
Prix du 2 Passage Prioux par rapport à la voie
Sur Passage Prioux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 754 €/m², le 2 Passage Prioux se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Prioux par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Prioux se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de Épernay et 24.33 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Prioux à Épernay
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Prioux est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 700 € au 2 Passage Prioux à Épernay, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 385 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 193 € en assurant vous-même les visites, ou 1 096 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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