35 Rue de Bel Air, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², identique à celui du n°33 mais supérieur de 4.35 % à celui du n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1979,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Bel Air, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1979, situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est.
1 niveau - 1 logement - 79 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1157 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Méditerranée à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges à 519 mètres
- - Collège Terres Rouges à 664 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame Saint Victor à 901 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Horticulture à 247 mètres
- - Ecole élémentaire les Vignes Blanches à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Bel Air, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 35 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des maisons s'établit à 2 228 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 35 Rue de Bel Air se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Bel Air par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des maisons atteint 2 316 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue de Bel Air se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de Épernay et 28.12 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Bel Air à Épernay
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Bel Air est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épernay a baissé de 1.57 % sur 1 an et augmenté de 6.98 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 012 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 359 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 353 €/m² sur la période récente.
