3 Rue de la Fauvette, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Fauvette, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Fauvette, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 213 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bourgeois à 189 mètres
- - Épernay à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 1076 mètres
- - Collège Jean Monnet à 491 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame Saint Victor à 501 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 252 mètres
Ventes au 3 Rue de la Fauvette
Les 7 ventes au 3 Rue de la Fauvette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Fauvette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Fauvette, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fauvette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fauvette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Fauvette dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Fauvette par rapport à la voie
Sur Rue de la Fauvette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 948 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 3 Rue de la Fauvette se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Fauvette par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Fauvette se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de Épernay et 3.21 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Fauvette à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Fauvette est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
