3 Rue de Magenta, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², supérieur de 14.18 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Magenta, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0957 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachelin à 83 mètres
- - Épernay à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 868 mètres
- - Collège Jean Monnet à 375 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 544 mètres
- - Ecole maternelle Jancelins à 272 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yvette Lundy à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Magenta, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 3 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 3 Rue de Magenta se situe 14.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Magenta par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Magenta se situe 14.68 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 10.01 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Magenta à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Magenta est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 300 € au 3 Rue de Magenta à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 608 € en assurant vous-même les visites, ou 1 304 € si le professionnel les prend en charge.
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