2 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Rocherets, affiche un prix moyen de 2 161 €/m², supérieur de 9.53 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugues Plomb à 293 mètres
- - Épernay à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 1078 mètres
- - Collège Jean Monnet à 525 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 585 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Rocherets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Rocherets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Rocherets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Rocherets, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rocherets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Rocherets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Rocherets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Rocherets par rapport à la voie
Sur Rue des Rocherets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 161 €/m², le 2 Rue des Rocherets se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Rocherets par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Rocherets se situe 18.61 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 17.51 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Rocherets à Épernay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Rocherets est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
