3 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Rocherets, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.28 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugues Plomb à 291 mètres
- - Épernay à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 1085 mètres
- - Collège Jean Monnet à 520 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 583 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Rocherets
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Rocherets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Rocherets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Rocherets, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rocherets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rocherets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Rocherets dans son marché local
Prix du 3 Rue des Rocherets par rapport à la voie
Sur Rue des Rocherets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 3 Rue des Rocherets se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Rocherets par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Rocherets se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 14.84 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Rocherets à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Rocherets est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 700 € au 3 Rue des Rocherets à Épernay, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 935 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 468 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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