22 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Rocherets, affiche un prix moyen de 1 775 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°19 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Rocherets, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 203 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Vincent à 470 mètres
- - Épernay à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 1018 mètres
- - Collège Jean Monnet à 713 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame Saint Victor à 808 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Rocherets
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Rocherets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Rocherets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Rocherets, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Rocherets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Rocherets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Rocherets dans son marché local
Prix du 22 Rue des Rocherets par rapport à la voie
Sur Rue des Rocherets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 775 €/m², le 22 Rue des Rocherets se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Rocherets par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Rocherets se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de Épernay et 23.43 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Rocherets à Épernay
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Rocherets est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 750 € au 22 Rue des Rocherets à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 219 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
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