3 Rue des Tanneurs, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Tanneurs, affiche un prix moyen de 1 950 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Tanneurs, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Bourgeois à 169 mètres
- - Épernay à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 994 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 570 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 570 mètres
- - Ecole maternelle Louise de Savoie à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 189 mètres
Ventes au 3 Rue des Tanneurs
Les 4 ventes au 3 Rue des Tanneurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Tanneurs, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Tanneurs dans son marché local
Prix du 3 Rue des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 793 €/m². Avec un prix moyen de 1 950 €/m², le 3 Rue des Tanneurs se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Tanneurs par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Tanneurs se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 6.04 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Tanneurs à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Tanneurs est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
