1 bis Rue Docteur Rousseau, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Docteur Rousseau, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.27 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Docteur Rousseau, 51200 Épernay
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epernay Gare Routière à 109 mètres
- - Épernay à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 909 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 427 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 427 mètres
- - Ecole maternelle Louise de Savoie à 58 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 216 mètres
Ventes au 1 bis Rue Docteur Rousseau
Les 3 ventes au 1 bis Rue Docteur Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Docteur Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Docteur Rousseau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Docteur Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Docteur Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Docteur Rousseau dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Docteur Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 1 bis Rue Docteur Rousseau se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Docteur Rousseau par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Docteur Rousseau se situe 32.32 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 28.7 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Docteur Rousseau à Épernay
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Docteur Rousseau est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
